افزایش بهای خانه
راه و مسکن
نایب رییس اتحادیه املاک استان تهران افزایش ۱۰ تا ۱۵ درصدی در نیمه اول سال جاری معاملات مسکن را به علت نوسانات نرخ ارزمحتمل دانست.
حسام عقبایی در مورد افزایش احتمالی بهای مسکن گفت: افزایش نرخ ارز از زمستان سال گذشته و عبور بهای دلار از 5هزار تومان در تعطیلات نوروز در بازار مسکن هم تاثیر داشت و اگر نوسانات نرخ کنترل نشود، بازار مسکن را هم تحت تاثیر قرارداده باعث بی نظمی دربازارمسکن شود.
او افزود: بازار مسکن در پاییز سال گذشته متناسب با نرخ تورم حرکت می کرد اما افزایش ناگهانی نرخ ارز باعث عبور بهای مسکن از نرخ تورم شد.
عقبایی افزود رشد نامتعارف قیمت مسکن در برخی از مناطق تا ۳۰ درصد بوده است اما با توجه به رشد قیمت ملک در سال گذشته، این بازارظرفیت افزایش بیشتر را نداشته و رشد قیمت ها بین ۱۰ تا ۱۵ درصد خواهد بود.
علی چگینی، مدیرکل دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن هم در خصوص بازار مسکن پیش بینی کرد که صدورپروانههای جدید ساختمانی و سرمایهگذاری در بخش مسکن رشد داشته که نشان رونق کسب وکار در بخش مسکن در سال ۹۷ است.
رشد خرید و فروش مسکن از نیمه دوم سال ۹۶ به ویژه در شهر تهران، افزایش صدور پروانههای ساختمانی و سرمایهگذاری را به دنبال داشته است که پیشبینی می شود درسال ۹۷ با افزایش ملایم قیمتها ادامه پیدا کند.
مدیرکل دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن همچنین یادآور شد: روند حرکت همه متغیرهای بازار مسکن از سال ۹۲ تا ۹۵ روند نسبتا ثابتی بود. قیمتها بر اساس قیمتهای جاری نسبتا ثابت بود و بر اساس قیمتهای ثابت، نزولی بود. نرخ رشد تولید در مسکن به شدت کم شده بود به طوریکه به زیر ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در شهرها رسید.
وی ادامه داد: در فاصله سالهای ۹۲ تا ۹۵، پروانه ساختمانی بسیار کم صادر شد و رشد نزولی داشت و به همین دلیل بخش خصوصی رغبت و علاقهای به تولید مسکن و سرمایهگذاری در این بخش، نداشت. به دلیل آنکه حاشیه سود و سودآوری در بخش مسکن به شدت کم شده بود و از سوی دیگر قدرت خرید مردم کاهش پیدا کرد و ورود متقاضیان غیرمصرفی در بازار به شدت کمتر شد.
چگنی با تاکید بر اینکه اقتصاد یک زنجیره به هم پیوسته است، در مروری بر بازار معاملات مسکن در فاصله سال های ۹۲ تا ۹۵، گفت: در کنار بازار مسکن در فاصله سالهای ۹۲ تا ۹۵ شاهد بودیم که سایر بازارها حرکات و تغییر و تحولاتی را تجربه کردند که همه آنها بر بازار مسکن نیز تاثیرات خود را گذاشتند. بدینمعنا در فاصله سالهای ذکر شده، بازار ارز، تحولات فراوانی داشت و فقط در سال ۹۶، ۳۰ درصد افزایش قیمت را تجربه کرد.
وی افزود: بازار طلا، بازار اتومبیل نیز رشد قابل توجهی را تجربه کرد و در کنار آن، بازار سرمایه تقریبا در ایران به اضافه بورس، رشد قابل توجهی را تجربه کرد. از طرفی شاخص تورم در سالهای مختلف رشدی داشت. اگر همین متغیرها را در کنار هم بگذاریم شاهد هستیم که بخش مسکن از همه آنها در فاصله سالهای ۹۲ تا ۹۵ بیشتر عقب ماند.
مدیرکل دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن ادامه داد: بخشی از آن به سیکل های رونق و رکورد برمی گردد که بازار مسکن دوره چهارساله رکود را تجربه کرد که این رکود از قیمت و معاملات و بعد تولید، پروانه تولید و سرمایه گذاری و پس از آن ارزش افزوده را در برگرفت. یعنی نرخ رشد ارزش افزوده بخش مسکن منفی بود.
وی یادآور شد: در فاصله سالهای ۹۲ تا ۹۵، تقریبا سودآوری بخش مسکن به پایینترین حد خود رسیده بود و بازار نهادههای تولید مسکن نیز به شدت تحتتاثیر قرار گرفته بود به طوریکه با ظرفیت بسیار پایین تولید میکردند بسیاری از آنها نیز تعطیل شد که اینها مشکلات اساسی در اقتصاد ایجاد کرد.
راه و مسکن
نسبت به سال ۱۳۹۵
تعداد معاملات مسکن تهران ۱۱.۸ درصد افزایش یافت + جدول معاملات
تعداد معاملات مسکن تهران ۱۱.۸ درصد افزایش یافت + جدول معاملات
تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در سال ۱۳۹۶ به ۱۸۱.۲ هزار واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با سال پیش از آن (۱۳۹۵)، ۱۱.۸ درصد افزایش نشان می دهد.
به گزارش ایلنا از روابط عمومی بانک مرکزی، در اسفند ماه سال ۱۳۹۶ ، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به ۱۲.۳ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش اندک ۰.۵ درصدی را نشان می دهد.
همچنین در ماه مورد گزارش (اسفند ۱۳۹۶)، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۵۷.۶ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۶.۱ درصد افزایش نشان می دهد.
گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در اسفند ماه سال ۱۳۹۶ که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی ها و سیاست های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است. مشروح این گزارش را از فایل زیر بخوانید.
