رکود در کمین بازار مسکن
به گزارش پایگاه خبری جامعه خبر، کانون خرید و فروش در بازار مسکن شهر تهران تحت تاثیر افزایش توان تقاضا و رشد قیمتهای پیشنهادی رکورد بالاترین میانگین رشد قیمت و افزایش ماهیانه را ثبت نمود و در بهمن قیمت مسکن شهر تهران به رقم بی سابقه ۵ میلیون و ۵۱۰ هزار تومان رسید که نسبت به سال قبل ۲۲.۳ درصد افزایش داشت و این حجم رشد از اردیبهشت ۱۳۹۳ تابحال بیسابقه بوده است.
بر اساس این خبر، افزایش حجم معاملات در نیمه دوم سال جاری با توجه به ثبات اقتصادی و رسیدن قیمت مسکن به حداقل افزایش توان متقاضیان موجودی آپارتمانهای خالی و افزایش تدریجی بازده سرمایه بخش مسکن نسبت به بازارهای رقیب رخ داد و در آذر با رشد ۵۰ درصدی معاملات و ۱۵ درصدی قیمت نسبت به سال قبل همراه شد اما از ابتدای زمستان سرعت افزایش معاملات کاسته شد و معاملات در دی ماه ۱۳.۵ درصد و در بهمن ماه ۱۷.۷ درصد نسبت به سال قبل افزایش یافت.
افت خرید و فروش واحدهای نوساز میتواند نمایی از بازار مسکن ارائه نماید که نشان میدهد این نوع واحدها رشد قیمت پیش از موعدی را آغاز نمودند که نخستین ضربه توسط فروشندگان این نوع واحدها به پیش رونق مسکن زده شد و در ادامه به دلیل رشد یکباره قیمت دلار که با افزایش حجم تقاضا در بازار ارز مواجه شد معاملات مسکن در دی ماه تحت تاثیر کاهش تقاضا قرار گرفت و در بهمن ماه هم بسته پیشنهادی بانک مرکزی برای پرداخت سود ۲۰ درصد بانکی از طریق گواهی سپرده که سقوط آزاد قیمت دلار روبرو شد و آن از محدوده ۵۰۰۰ تومان به ۴۴۰۰ تومان رساند شوک دوم در بازار مسکن به وجود آورد.
به گزارش جامعه خبر، تجربه نشان داده بازار مسکن همواره در فاصله های زمانی کوتاه از تغییرات بازار ارز تاثیر می پذیرد و بنابراین در حالی که شرایط فعلی یعنی کنترل قیمت اسمی دلار که پایین تر از نرخ واقعی آن قرار دارد و نرخ سود ۲۰ درصد سپرده که نوعی عقب گرد در نظام بانکی است ادامه می یابد و انتظار رکود در بازار مسکن در ماههای آینده دور از ذهن نیست و در بهار سال ۱۳۹۷ ثبات قیمت و افت معاملات مسکن وجود دارد.
ساعت ۲۴
