بنگاه های املاک فقط مشاور هستند/قولنامه ها بهتر است دردفترخانه ثبت شود
محمد رادپور در گفتگو با خبرنگار پایگاه خبری جامعه خبر، در پاسخ به اینکه چرا بنگاه های املاک همچنان به نوشتن قولنامه ادامه میدهند و مالک و مستاجر باید در دادگاهها سر گردان باشند اظهار کرد: همانطور که اشخاص برای خرید مایحتاج روزانه خود به سوپر مارکت مراجعه میکنند برای انجام این موارد هم مرسوم بوده و تا به بنگاههای املاک مراجعه کنند و به نظر میرسد عامه بر این اعتقاد هستند که انعقاد قرارداد در این مکانها، به قراردادشان اعتبار می دهد!!
وی افزود: از این بحث مختصر میخواهم این نتیجه را بگیرم که اصولا در شرع ما برای معاملات خرید و فروش (عقد بیع) و یا اجاره نیاز به اقدام جانبی اعم از ثبت یا کتبی بودن پیش بینی نشده است (به غیر از موارد استثنا به مانند بیع صَرف که شرایط خاص خود را دارند) و در همین حد که طرفین به انجام قراردادی رضایت داشته باشند، کفایت می کند.
این دانشجوی دکتری حقوق در مورد اینکه چه زمانی طرفین ترجیح میدهند به محضر یا دفترخانه رجوع کنند، گفت: بیشتر در معاملاتی که از نظر ریالی دارای ارزش بیشتری هستند مثل خرید و فروش ملک و یا به این دلیل که جزئیات معامله به صورت مکتوب نوشته شود و از همه مهمتر به این دلیل که سندی در دست باشد و بار اثباتی داشته باشد، طرفین معاملات خود را به صورت مکتوب در میآورند تا در صورت بروز اختلاف بتوانند در دادگاه به آن استناد کنند.
رادپور تصریح کرد: یکی دیگر از دلایلی که افراد تا کنون ترجیح میداده اند تا اجاره نامه ای در دست داشته باشند، این است که در قرارداد (عقد) اجاره از امتیاز تخلیه فوری با شرایط مقرر قانونی استفاده کنند، و بهرمندی از این امتیاز منوط به کتبی بودن قرارداد اجاره و داشتن دو شاهد بوده است که ذیل اجاره نامه را امضا کرده باشند(اگر قرارداد عادی باشد و نه رسمی).
وکیل پایه یک دادگستری تصریح کرد: اجاره نامهها یا مبایعه نامههای چاپی که نزد مشاورین املاک وجود دارد، دارای حداقل ایراد است، ولیکن متاسفانه دیده شده که برخی از این قشر با درج جملاتی در ذیل این قراردادها، چنان ماهیت پیچیده ای به اجاره نامه، مبایعه نامه و غیره میدهند و آن چنان قرارداد را به چالش میکشند که با این اقدامات فقط برای متعاملین گرفتاری ایجاد، و به نظر من اکثر مردم میدانند که هدف درج این جملات که هم دارای بار حقوقی است و هم می تواند فلج کننده باشد، چیست!
وی ادامه داد: هر چند این مشاوران املاک قصد سوء ندارند، ولی رفتارشان بسیار میتواند ویران کنند باشد.
لازم به ذکر است دلیل ویژه ای وجود ندارد که طرفین قرارداد خود را در نزد مشاورین املاک بنویسند و میتوانند در این خصوص، خود اقدام کنند و یا حتی متن مبایعه نامه یا اجاره نامه را از سایت های معتبر اینترنتی اخذ کرده و جاهای خالی را به درستی و صداقت پر کنند و البته پیشنهاد می شود حتما علاوه بر امضا، قرارداد ها دارای اثر انگشت متعاملین هم باشد.
رادپور با اشاره به ماده 62 قانون احکام دائمی برنامههای توسعه کشور گفت: این قانون که در تاریخ 10/11/1395 به تصویب مجلس شورای اسلامی رسیده و پس از انقضای قانون برنامه پنجم توسعه لازم الاجرا شده است، چنین بیان می کند: کل معاملات راجع به اموال غیرمنقول ثبتشده مانند بیع، صلح، اجاره، رهن و وعده یا تعهد به انجام اینگونه معاملات باید بهطور رسمی در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود.
اسناد عادی که درخصوص معاملات راجع به اموال غیرمنقول تنظیم شوند مگر اسنادی که بر اساس تشخیص دادگاه دارای اعتبار شرعی است در برابر اشخاص ثالث غیرقابل استناد بوده و قابلیت معارضه با اسناد رسمی را ندارند» و باید بر این باور باشیم که در قراردادهای اموال غیرمنقول ثبتشده و حتی اجاره این اموال، موجر و مستاجر پسندیده است جهت انعقاد قرارداد به دفاتر اسناد رسمی رجوع کنند، و هرچند قانونگذار اسناد عادی را کاملا بی اعتبار ندانسته، ولیکن به شدت به اسناد رسمی بها داده و اگر جهت انعقاد قراردادها به دفاتر اسناد رسمی رجوع نشود، بسیار مشکل آفرین است.
این مدرس دانشگاه یادآور شد: مقنن با تصویب ماده 62 قانون احکام دائمی برنامه های توسعه ی کشور قدمی مثبتی را برداشته است، و از آنجایی که قوانین ما ریشه در شرع انور دارد، و متذکر شدیم که شرعا طرفین می توانند حتی به صورت شفاهی با هم قرارداد ببندند، و از آنجایی که شورای نگهبان در تاریخ 4/08/1395 در نظری اعلام فرموده بودند که حتما نیازی به منعقد کردن قراردادها به صورت رسمی نیست و موادی از قانون ثبت را خلاف شرع بیان داشته بودند، لذا عملکرد مطلوبی که مقنن می توانسته انجام دهد، تصویب همین ماده بوده است.
پس با همین اقدام، باید شاهد آن باشیم و به مردم آگاهی داده شود، که جهت انعقاد قراردادهای خود در خصوص اموال غیر منقول ثبت شده ایشان، به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند و از امتیارات سند رسمی برخوردار شوند و با این حساب عملا کار اصلی مشاورین املاک، در حد مشاوره نسبت به املاک و معرفی املاک پیش میرود.
اخبار روز را با جامعه دنبال کنید./
