به گزارش خبرنگار پایگاه خبری جامعه خبر ساکنان ساختمان ها این قوانین را مطالعه کنید. اگر روزی خدایی ناکرده آسانسور خراب ‏شود و بیمه نباشد و فردی جان دهد دیه آن فرد با مدیر ساختمان است. پس لازم است ابتدا نامه ‏تشکیل هیات عمومی رسما صادر شود و با اکثریت آرا سه نفر هیات مدیره تشکیل شوند و از میان ‏آنها یک نفر مدیر و یک نفر خزانه دار تعیین شود. هزینه بیمه ساختمان و آسانسور و … تامین ‏شود و سپس کار رسما آغاز می شود. در غیر این صورت مدیر ساختمان مسئول مرگ و میر و ‏تمام خسارات به تنهایی خواهد بود.‏

قانون چه می گوید؟(تملک ساختمان)
• ابتدا باید مجمع عمومی طی دعوتنامه ای رسمی ایجاد شده و در آن اعضای ‏هیات مدیره ساختمان تعیین شوند. پس از ارسال دعوت‌نامه به مالکین جهت ‏حضور در جلسه مجمع عمومی ، ممکن است همه آنان نتوانند و یا نخواهند در ‏جلسه مجمع ( اعم از عادی و فوق‌العاده ) حاضر شوند در این صورت چنانچه ‏جلسه با حضور اکثریت لازم رسمیت پیدا کند ، تصمیمات آن‌ها برای همه از ‏جمله مالکان غائب نیز با توجه به ماده ۱۳ آئین نامه الزام‌آور خواهد بود.‏

• مجمع عمومی یک نفر از مدیران را به عنوان خزانه‌دار تعیین می‌کند خزانه‌دار ‏دفتر ثبت درآمد و هزینه خواهد داشت که به پیوست قبوض و اسناد مربوطه ‏برای تصویب ترازنامه به مجمع عمومی تسلیم و ارائه خواهد داد.‏

• مدیر یا مدیران امین شرکا محسوب شده و نمی‌توانند فرد دیگری را به جای ‏خود جهت اداره امور ساختمان انتخاب و یا اختیارات خود را به اشخاص غیر، ‏تفویض نمایند.‏

• به موجب ماده ۸ قانون تملک آپارتمان‌ها مجمع عمومی ساختمان می‌تواند از ‏اشخاص حقیقی یا حقوقی خارج از ساختمان به عنوان مدیر جهت اداره امور ‏ساختمان استفاده نماید.‏

• مدیر مسئول خسارات خانه است/ مدیر یا مدیران جهت حفظ و نگاهداری ‏ساختمان و تأسیسات و تجهیزات مربوطه ، مسئول هستندو سهم هر یک از ‏مالکان به تناسب سطح زیربنای اختصاصی آن‌ها وسیله مدیر با مدیران تعیین و از ‏شرکا اخذ و به بیمه گر پرداخت خواهد شد ، در صورت عدم اقدام و بروز ‏آتش‌سوزی ، مدیر یا مدیران مسئول جبران خسارات وارده هستند.‏

• هزینه‌های مربوط به سرایدار ، نگهبان ، متصدی آسانسور ، هزینه نگاهداری ‏تأسیسات ، باغبان ، تزئینات قسمت‌های مشترک و غیره به طور مساوی بین ‏مالکین یا استفاده‌کنندگان تقسیم می‌شود.‏

• برای جلوگیری از معوق ماندن امور مربوط به ساختمان ،‌ تنها مالکین ، در پرداخت ‏سهم هزینه‌های مشترک ، متعهد نبوده ، بلکه هر شخصی اعم از مالک یا مستأجر ‏یا استفاده‌کننده ، در قبال پرداخت هزینه‌های مشترک ساختمان مسئول هستند ‏‏.‏

• تمامی صورت جلسات مجامع عمومی باید حفظ و در مواقع لزوم به مبادی ‏ذی‌ربط ارائه و استناد شود ، زیرا این صورت جلسات به امضای کلیه حاضرین ‏رسیده و مفاد آن‌ها از مهم‌ترین مدارک قابل استناد در برابر مالکین ، مدیران ، ‏‏‌اشخاص ثالث ، مراجع ثبتی ، مراجع قضائی و اداری است .‏

• به موجب ماده ۱۰ مکرر قانون ، در صورت امتناع مالک یا استفاده‌کننده از ‏پرداخت سهم خود از هزینه‌های مشترک ، از طرف مدیر یا هیئت‌مدیره ، وسیله ‏اظهارنامه ، با ذکر مبلغ بدهی و صورت ریز آن مطالبه می‌شود، بنابراین قانوناً ‏اظهارنامه وسیله‌ای است رسمی برای مطالبه حق و مدیر ساختمان نمی‌تواند ‏برای مطالبه سهم هزینه‌های مشترک مالک یا استفاده‌کنندگانی از پرداخت سهم ‏خود امتناع می‌کنند شفاهاً یا به وسیله نامه معمولی و یا نصب آگهی روی تابلو ‏اعلانات اقدام نماید زیرا چنین روشی برای اثبات مطالبه بدهی مالک در مراجع ‏قضائی و ثبتی عملاً ممکن نیست.‏

• مدیر یا مدیران مکلف هستند بدهی مالک یا استفاده‌کننده را به وسیله ‏اظهارنامه رسماً مطالبه نماید . اظهارنامه بر روی فرمهای مخصوصی که از ‏دادگاه تهیه می‌شود وسیله مدیر ساختمان در سه نسخه تنظیم و ذیل آن امضاء ‏می‌شود سپس در دفتر دادگاه به ثبت رسیده و توسط مامور ابلاغ به بدهکار ‏ابلاغ می‌شود .‏

• هرگاه مالک یا استفاده‌کننده ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهی ‏خود را نپردازد ،‌مدیر یا مدیران می‌توانند به تشخیص خود با توجه به امکانات از ‏دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ ، تهویه مطبوع آب گرم ( نه آب سرد ) ‏برق ، گاز و غیره به او خودداری کنند تا به این وسیله بدهکار مجبور به پرداخت ‏بدهی خود شود . بدیهی است مدیر یا مدیران نمی‌توانند و نباید پیش از ابلاغ ‏اظهارنامه ، مالک یا استفاده‌کننده بدهکار را ، از خدمات مشترک محروم کنند .‏

• چنانچه مدیر یا هیئت‌مدیره حسب وظایف و اختیارات قانونی خود جهت وصول ‏مطالبات ساختمان از مالکین یا استفاده‌کنندگان بدهکار اظهارنامه ارسال کنند ، ‏لکن مالک یا استفاده‌کننده بدهکار ، همچنان اقدام به تسویه حساب ننماید ، ‏اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیئت‌مدیره برای وصول وجه ‏مزبور اظهارنامه ابلاغ‌شده ، اجرائیه صادر خواهد کرد. ‏

• عملیات اجرائی وفق مقررات اجرای اسناد رسمی صورت خواهد گرفت . پس از ‏ابلاغ اجرائیه توسط دفتر اسناد رسمی ، معادل بدهی بدهکار، اموال او ‏بازداشت‌شده و قیمت اموال بازداشت‌شده توسط کارشناس ، ارزیابی و سپس ‏به حراج و مزایده گذاشته می‌شود . بدین صورت طلب ساختمان وصول می‌شود ‏‏.‏

• برابر ماده ۱۲ قانون تملک آپارتمان‌ها ، دفاتر اسناد رسمی موظف هستند در ‏هنگام تنظیم هر نوع سند انتقال ، اجاره ، رهن ، صلح ، هبه و غیره گواهی مربوط ‏به تسویه حساب هزینه‌های مشترک را که به تأیید مدیر یا مدیران ساختمان ‏رسیده باشد از مالک یا قائم‌مقام او مطالبه نماید با توجه به ماده فوق ، تأیید ‏تسویه حساب هزینه‌های مشترک و دادن گواهی مربوطه به مالکی که قصد ‏انتقال آپارتمان خود به غیر را دارد، از وظایف مدیر یا مدیران است که مالک ‏انتقال‌دهنده ناچار است برای تنظیم سند انتقال خود ، به دفترخانه مربوطه ارائه ‏نماید .‏